一、上海什么房子不限购

(资料图)

1、商业性质的酒店式公寓是不限购的，产权年限多为40年，水电需要根据商业标准来收取；2、法院拍卖的房子是不限购的，房价低，但存在产权不清晰的情况，风险大；3、商铺是不限购的，产权年限多为40年，到期前一年需要产权人向土地管理部门申请延期。

二、购买不限购房子的弊端

1、首付高，贷款繁

无论是购买酒店式公寓，还是选择购买商铺，在申请贷款的时候，银行对这类贷款的年限审核一般不超过十年，而且在利率方面也会比普通住宅的高。

2、收费标准高

虽然购买商业性质的房子可以用作投资，注册公司，但是水电需要根商业标准来收取，增加了后期居住的成本，加上没有天燃气，所以不太适合长期居住。

3、土地产权年限短

通常不限购的房屋产权年限只有40年，或者50年，当产权到期之后，不仅需要提前申请，而且还需要支付相应的土地出让金。

4、不适合二次交易

因为不限购的房子产权年限比较短，所以在进行二手房交易的时候，很难找到适合的买方，而且过程中需要缴纳的税费也会高很多。

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